Was kostet ein Grundbuchauszug in Österreich? Alle Optionen 2025 im Vergleich

Stand: 2025 | Lesedauer: ca. 5 Minuten

TL;DR

• Der offizielle Weg über JustizOnline kostet ca. € 4,63,– bis € 14,40, erfordert aber eine Austria ID.

• Notare und Bezirksgerichte sind persönlich zugänglich, aber zeitaufwändiger.

• Lizenzierte Drittanbieter wie auszug-online.at kosten € 18,90 – dafür ohne Registrierung, ohne Amtsweg.

• Der Mehrpreis gegenüber JustizOnline deckt Service, Einfachheit und Zeitersparnis ab.

• Alle Wege liefern denselben amtssignierten Auszug aus dem offiziellen Grundbuch.

Überblick: Wer stellt Grundbuchauszüge aus?

In Österreich gibt es mehrere Wege, einen amtlichen Grundbuchauszug zu erhalten. Die Kosten unterscheiden sich je nach Anbieter und Bestellweg – der Inhalt des Dokuments ist jedoch immer identisch: ein amtssignierter Auszug aus dem offiziellen Grundbuch der Republik Österreich.

Option 1: JustizOnline (offizielles Staatsportal)

Das Bundesministerium für Justiz betreibt unter justiz.gv.at ein eigenes Online-Portal für Grundbuchabfragen. Die Kosten für einen vollständigen Auszug (A-, B- und C-Blatt) betragen dort je nach Abfragetyp zwischen ca. € 4,63 und € 14,40.

Voraussetzungen:

•       Austria ID, Handy-Signatur oder ID Austria

•       Technisches Grundverständnis für die Navigation im Portal

•       Registrierung und Anlegen eines Benutzerkontos

Geeignet für:

Personen, die bereits eine Austria ID besitzen, mit Online-Behördenportalen vertraut sind und regelmäßig Auszüge benötigen.

Nicht geeignet für:

Personen ohne Austria ID, unter Zeitdruck oder ohne Erfahrung mit Behördenportalen.

Option 2: Bezirksgericht (persönlich vor Ort)

Jede Person kann bei einem beliebigen Bezirksgericht in Österreich persönlich Einsicht ins Grundbuch nehmen und einen Auszug anfordern. Die Gerichtsgebühren sind vergleichbar mit dem Online-Portal.

Voraussetzungen:

•       Persönliches Erscheinen während der Amtsstunden

•       Kenntnis der Katastralgemeinde und Einlagezahl (oder Adresse)

Geeignet für:

Personen, die keine digitale Option bevorzugen, oder wenn gleichzeitig eine Rechtsauskunft gewünscht wird.

Nicht geeignet für:

Situationen mit Zeitdruck, oder wenn das zuständige Gericht räumlich weit entfernt ist.

Option 3: Notar oder Rechtsanwalt

Notare und Rechtsanwälte haben direkten Zugang zum Grundbuch und können Auszüge im Rahmen ihrer Beratung beschaffen. Die Kosten hängen von der jeweiligen Kanzlei ab und sind in der Regel deutlich höher als bei den anderen Optionen – dafür ist oft gleichzeitig eine fachliche Einordnung des Dokuments möglich.

Geeignet für:

Personen, die im Rahmen eines Kaufvertrags, Erbfalls oder Rechtsstreits ohnehin anwaltliche Begleitung benötigen.

Nicht geeignet für:

Reine Informationsabfragen ohne weiteren Beratungsbedarf.

Option 4: Lizenzierte Drittanbieter (z. B. auszug-online.at)

Lizenzierte Verrechnungsstellen haben direkten Zugang zur Grundstücksdatenbank des Bundesministeriums für Justiz. Sie rufen den Auszug im Auftrag des Kunden ab und leiten ihn weiter. Das Ergebnis ist identisch mit dem offiziellen Auszug über JustizOnline.

auszug-online.at bietet diesen Service für € 18,90 pro Auszug an – inklusive Mehrwertsteuer, ohne Abo, ohne versteckte Gebühren.

Voraussetzungen:

•       Adresse oder Grundstücksnummer der gewünschten Liegenschaft

•       Gängige Zahlungsmethode (Kreditkarte, PayPal, Apple Pay, Google Pay)

•       Keine Austria ID, keine Registrierung erforderlich

Geeignet für:

Alle, die schnell und unkompliziert einen Auszug benötigen – unabhängig von Austria ID oder Amtsstunden.

Kostenvergleich auf einen Blick

Warum kostet der Drittanbieter mehr als JustizOnline?

Das ist eine berechtigte Frage. Der Preisunterschied erklärt sich durch drei Faktoren:

1. Service-Aufwand: Der Anbieter übernimmt die technische Abwicklung, Identifikation gegenüber dem Grundbuchsystem und Zustellung – alles, was der Nutzer bei JustizOnline selbst erledigen müsste.

2. Kein Konto erforderlich: Das Einrichten einer Austria ID oder eines Benutzerkontos bei JustizOnline erfordert Zeit und technisches Know-how. Drittanbieter nehmen diesen Schritt ab.

3. Verfügbarkeit rund um die Uhr: Die Bestellung ist zu jeder Tageszeit möglich, die Lieferung erfolgt automatisch – auch abends, am Wochenende oder an Feiertagen.

Für viele Nutzer ist der Mehrpreis von wenigen Euro im Vergleich zum Aufwand einer Austria-ID-Registrierung oder eines Gerichtsbesuchs gut investiert.

Was beeinflusst den Preis noch?

Der Preis für einen Grundbuchauszug kann bei manchen Anbietern variieren, abhängig davon:

•       ob ein einfacher Auszug oder ein vollständiger Auszug (alle drei Blätter) bestellt wird

•       ob zusätzlich Urkundeneinsicht gewünscht wird

•       ob ein Einzelabruf oder ein Volumensvertrag (für Unternehmen) vorliegt

Bei auszug-online.at ist der Preis von € 18,90 der Endpreis für den vollständigen Auszug mit A-, B- und C-Blatt – ohne Aufschläge im Checkout.

Häufige Fragen

Gibt es versteckte Kosten?

Bei auszug-online.at nicht. Der angegebene Preis ist der Endpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Kann ich einen Auszug kostenlos bekommen?

Nein. Grundbuchabfragen sind in Österreich kostenpflichtig – unabhängig vom Bestellweg. Auch JustizOnline erhebt Gerichtsgebühren.

Ist ein günstigerer Auszug weniger vollständig?

Nicht zwingend. Es kommt darauf an, welche Blätter bestellt werden. Ein vollständiger Auszug enthält immer A-, B- und C-Blatt. Achtung bei Anbietern, die mit einem sehr niedrigen Einstiegspreis werben: oft bezieht sich dieser auf einen Teilauszug, der vollständige Auszug kostet dann mehr.

Wie erkenne ich einen seriösen Anbieter?

Seriöse Anbieter nennen den Endpreis inkl. MwSt. direkt auf der Startseite, bieten gängige Zahlungsmethoden über zertifizierte Anbieter (z. B. Stripe, PayPal) an und liefern einen amtssignierten Auszug aus dem offiziellen österreichischen Grundbuch.

Fazit

Alle Wege zum Grundbuchauszug führen zum selben Dokument. Der Unterschied liegt im Aufwand, in der Geschwindigkeit und in den Voraussetzungen. Wer eine Austria ID hat und mit Behördenportalen vertraut ist, fährt mit JustizOnline am günstigsten. Wer schnell, unkompliziert und ohne Registrierung einen Auszug braucht, ist mit einem lizenzierten Drittanbieter wie auszug-online.at besser bedient – für einen klar kommunizierten Aufpreis.

Quellen: Bundesministerium für Justiz (justiz.gv.at), Grundbuchsgesetz (GBG), oesterreich.gv.at